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2011,房地产市场会比较平稳——访浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴
    2010年是中国房地产业经历调控最多的一年,然而严厉的调控措施下,房地产市场的表现却出乎了所有人的意料。2011年,嘉兴楼市会有怎样的表现,是“高烧不退”,还是“降入冰点”,又或者震荡起伏?面对众多的猜测,沈玉兴给出的判断则是:“2011,房地产市场相对而言会比较平稳。”   

     “我觉得在老百姓买房的过程中,通胀的预期已经成为他们考虑的一个因素。”沈玉兴告诉记者,在中国,投资渠道相对还是比较少的,不少百姓就觉得通胀压力下,房子能够保值,所以对于他们而言,现有的投资渠道中,房产依然是首选。

      通胀有一个周期,2011年,中国面临的通胀压力依然会很大。百姓买房抗通胀,地产商拿地其实也是基于这样的判断。基于这样的宏观环境,沈玉兴认为2011年的地产市场相对而言会比较平稳,很可能2011年的下半年还会有一定的上涨空间。

      对于这一判断,沈玉兴进一步给出了五个理由来支撑:通胀、平稳的房价已经持续了近一年时间、地价、建筑材料成本上涨以及人力成本上涨。

     回顾2010年的嘉兴房产市场,整体房价基本稳定,尤其是4月份后并没有出现大涨。“到2011年4月,这种房价稳定的态势就持续整整一年了,但房价没有大涨的同时,土地价格却越拍越高,出现这种奇怪的现象,通胀预期就是一个重要因素。”沈玉兴解释说。

     “房价没有大涨,但是土地价格、建筑价格都在上升,工人工资也在大幅度提高,这就造成了地产的刚性成本的上升,从这个意义上讲,我认为2011年下半年地产可能会有所上涨。”沈玉兴告诉记者。
      此外,沈玉兴认为,新市镇将为未来房地产市场发展提供一个巨大的新空间。“当城市房产成为众人焦点、甚至众矢之的的同时,一个长期被忽视的市场却在渐渐显示出非凡的潜力,那就是新市镇。”沈玉兴分析说,城市的承载能力有限,因此小城镇必成为中国城市化的最主要阵地,大量人口集聚在小城镇,就会产生大量新的市场需求,而且环境良好的乡镇还会吸引城市的富裕人群去购房。(来源:2011年1月4日《嘉兴日报》 

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