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2011，房地产市场会比较平稳——访浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴 |
| 2011，房地产市场会比较平稳——访浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴 |
2010年是中国房地产业经历调控最多的一年，然而严厉的调控措施下，房地产市场的表现却出乎了所有人的意料。2011年，嘉兴楼市会有怎样的表现，是“高烧不退”，还是“降入冰点”，又或者震荡起伏？面对众多的猜测，沈玉兴给出的判断则是：“2011，房地产市场相对而言会比较平稳。”
“我觉得在老百姓买房的过程中，通胀的预期已经成为他们考虑的一个因素。”沈玉兴告诉记者，在中国，投资渠道相对还是比较少的，不少百姓就觉得通胀压力下，房子能够保值，所以对于他们而言，现有的投资渠道中，房产依然是首选。
通胀有一个周期，2011年，中国面临的通胀压力依然会很大。百姓买房抗通胀，地产商拿地其实也是基于这样的判断。基于这样的宏观环境，沈玉兴认为2011年的地产市场相对而言会比较平稳，很可能2011年的下半年还会有一定的上涨空间。
对于这一判断，沈玉兴进一步给出了五个理由来支撑：通胀、平稳的房价已经持续了近一年时间、地价、建筑材料成本上涨以及人力成本上涨。
回顾2010年的嘉兴房产市场，整体房价基本稳定，尤其是4月份后并没有出现大涨。“到2011年4月，这种房价稳定的态势就持续整整一年了，但房价没有大涨的同时，土地价格却越拍越高，出现这种奇怪的现象，通胀预期就是一个重要因素。”沈玉兴解释说。
“房价没有大涨，但是土地价格、建筑价格都在上升，工人工资也在大幅度提高，这就造成了地产的刚性成本的上升，从这个意义上讲，我认为2011年下半年地产可能会有所上涨。”沈玉兴告诉记者。
此外，沈玉兴认为，新市镇将为未来房地产市场发展提供一个巨大的新空间。“当城市房产成为众人焦点、甚至众矢之的的同时，一个长期被忽视的市场却在渐渐显示出非凡的潜力，那就是新市镇。”沈玉兴分析说，城市的承载能力有限，因此小城镇必成为中国城市化的最主要阵地，大量人口集聚在小城镇，就会产生大量新的市场需求，而且环境良好的乡镇还会吸引城市的富裕人群去购房。（来源：2011年1月4日《嘉兴日报》 |
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